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珠海:新物業管理條例意見稿出爐了!
時間:2016/11/4 文章來源:  點擊:3040次


業主當老賴,拒交管理費如何是好?業委會不作為,甚至侵害到業主權益怎樣處理?物業公司服務太差是否有處罰?


日前司法局發布《珠海經濟特區物業管理條例(征求意見稿)》,物業糾紛新問題或將可調解。該意見稿針對性很強,對業主拖欠物業費、業委會越權侵權行為、物管違規行為等都有明確的處置條款。


條款亮點
亮點1:故意拖欠費將入“黑名單”

該意見稿加強了對業主及物業使用人欠交物業費行為的懲處力度,明確規定市、區物業管理行政主管部門應當建立物業服務企業、物業從業人員、業主以及非業主使用人誠信體系。


對于不按時繳納物業管理費、物業專項維修資金以及相關分攤費用的業主或非業主使用人,市、區有關部門應當將相關信息依法予以公示并納入個人誠信系統。這意味著,故意拖欠費用的業主日后或將會列入誠信系統的“黑名單”。


亮點2:小區停車位不得只售不租

小區停車位,是賣還是租?業主、物業公司到底誰說了算?近年來,為了停車位的事,經常有業主和物業、開發建設單位發生糾紛。


該意見稿規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫,應當優先出租給本區域內業主;業主要求承租車位、車庫的,建設單位不得只售不租。


亮點3:物業專項維修資金歸業主

關于物業維修,意見稿規定,開發建設單位按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔保修期間的物業保修責任。保修期滿后,物業專有部分的維修、更新費用,由相應業主自行承擔。


另外,意見稿還規定,一個物業管理區域有兩個以上獨立產權單位的,應當設立物業專項維修資金。物業專項維修資金歸業主所有。市、區應當設立物業維修資金管理機構,依法對轄區內物業專項維修資金進行監督管理。物業專項維修資金管理辦法由市人民政府另行制定。


亮點4:明確籌備組成立程序

在業委會籌建中,意見稿明確了首次業主大會設定的基本程序、費用分擔、業主委員會委員資格、業主大會社團組織登記制度等,并明確了業主委員會備案職責由街道辦事處、鎮人民政府承擔等。


對資金問題,意見稿還規定,開發建設單位應當在符合業主大會設立條件之日起三十日內將有關情況書面報告街、鎮,并在物業管理區域內張貼公告告知業主。籌備召開首次業主大會所需費用由開發建設單位承擔。


而在首次業主大會籌備組成立后,街、鎮應當通知開發建設單位或物業服務企業在物業管理區域內,為首次業主大會籌備組和業主大會的活動提供相應的人力、場地支持,并在七日內向街、鎮提交房屋及建筑物面積清冊、業主清冊等資料。


亮點5:業委會違規或被解散

業主委員會有超越職權、違反法律法規,嚴重侵害業主合法權益的;嚴重影響社區安定和社會穩定行為的;對區物業管理行政主管部門在檢查中發現并責令改正的違法行為拒不改正等情形之一的,區物業管理行政主管部門應當要求街、鎮組織召開業主大會,決定是否解散原業主委員會,選舉產生新一屆業主委員會。


意見稿還對業委會籌備組人員、業委會委員條件有嚴格的限制,有違建、拖欠物管費或與物管企業有經濟利益往來的人員都一概不能入選。


亮點6:加強物管自律性監管

對物業企業監管方面,意見稿還引入了處罰條例,規定市物業管理行業協會應當加強對物業服務企業和物業服務從業人員的自律性監管,建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度。


對違反法律、法規規定和行業規范,侵害業主合法權益的,應當要求其改正;情節嚴重的,給予警告、業內通報批評。


受到市物業管理行業協會警告、業內通報批評和公開譴責的物業服務企業,六個月、一年、二年內不得參加物業服務招標投標,業主大會可以提前解除與其簽訂的物業服務合同。


受到市物業管理行業協會警告、業內通報批評和公開譴責的物業服務從業人員,物業服務企業六個月、一年、二年內不得聘用在特區其從事物業管理相關工作。

 

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